송림4구역 후보지

인천시는 ‘대헌학교뒤․송림4구역 주거환경개선사업 정비계획 변경(안)’이 인천시 도시계획위원회를 통과했다고 15일 밝혔다.

이 사업은 동구 송림동 37-10번지 일원의 대헌학교뒤 구역과 인접한 송림동 2번지 일원의 송림4구역을 결합·개발하는 주거환경개선사업이다.

주거환경개선사업으로는 전국최초 시도되는 이번 결합개발 정비계획(안)은 대헌학교뒤 구역은 분양주택을 공급하고, 송림4구역은 임대주택(행복주택, 영구임대, 공공임대)을 공급한다.

이번 사업은 구릉지와 역세권을 결합해 용적률을 이전하는 기존 결합개발 방식과는 달리 주택 공급유형의 집약화라는 점에서 차이가 있다.

그동안 노후․불량건축물이 밀집된 대헌학교뒤 구역과 송림4구역은 2008년 정비구역을 지정, 개별구역별로 주거환경개선사업을 추진했으나 경기침체 등으로 장기간 정체돼 있었다.

이에 따라 인천시와 동구청 및 LH공사는 입지여건이 열악한 두 구역의 사업재개를 위해 수차례 회의를 거처, 하나의 정비구역으로 결합하는 개발이 적합한 방안으로 의견을 모았다.

구체적 실행방법으로 대헌학교뒤 구역은 분양주택을 배치해 분양성 및 사업성을 개선키로 했다.

또, 송림4구역은 정부지원이 가능한 행복주택과 영구임대 및 공공임대주택을 배치해 사업비를 절감하자는 아이디어가 탄생하게 됐다.

이를 바탕으로 최종안을 수립했으나, 인천시 조례 제도상 뒷받침이 되지 않아 2월 원도심자문회의 자문을 거쳐 3월 6일 해당 조례에 결합개발 관련 규정을 신설했다.

시는 이번 사업의 원활한 진행을 위해 송림4구역에 행복주택이 선정될 수 있도록 노력을 기울여 지난달 29일 국토교통부에서 행복주택 1000세대 후보지로 선정됐다.

이어, 이번에 두 구역의 결합개발 정비계획(안)이 도시계획위원회 심의를 통과함에 따라 사업이 정상궤도에 들어설 것으로 기대된다.

이번 정비계획(안)에 따라 분양주택을 공급할 예정인 대헌학교뒤 구역은 이미 주민이주를 완료하고 12월에 공사가 착공될 예정이다.

또, 행복주택, 공공 임대주택 등을 공급할 송림4구역은 내년 상반기 보상 절차를 진행해 2020년 공사 착공할 계획이다.

한편, 행복주택은 대학생 및 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층의 주거안정을 위해 보육시설 등 문화활동공간을 함께 제공하는 공공임대주택으로 주변시세보다 20∼40% 저렴하며, 10년까지 거주가 가능하다.

시관계자는 “결합개발 방식을 도입한 이번 대헌학교뒤·송림4 주거환경개선사업의 성공적인 추진으로 낙후된 원도심 도시재생에 크게 이바지할 것으로 기대된다고 말했다.

특히, “송림4구역은 젊은 층의 인구유입을 통한 지역 활성화 및 청년주거복지 향상에도 기여할 것으로 전망된다”고 밝혔다.