2024년 10월 4주차 전국 아파트 매매가격 동향표 (자료제공=한국부동산원)

 

(뉴스통신=배영수 기자) 지역별로 차이는 있었지만 전반적으로 ‘훈풍’ 모드였던 인천의 집값이 가을 시즌을 지나며 다시금 하락세 모드에 접어드는 듯한 분위기가 연출되고 있다.

특히 인천의 경우 서울보다 매매가 상승동향은 적었지만 전세시장에서 강세를 보였으나 최근 전세시장에서도 약간은 심상찮은 분위기가 나오며 지역 부동산 업계 일각에서 우려도 보이고 있다.

최근 한국부동산원이 발표한 10월 4주차(기준일 28일) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격이 0.01%, 전세가격은 0.05% 상승을 각각 기록했다. 

이중 인천은 매매가 상승률은 전국 평균과 동일했고 전세 상승률은 0.16%를 보였다. 인천은 전반적으로는 아직 상승의 분위기지만 이 상승률이 지난주 대비 큰 폭으로 하락한 부분을 엿볼 수 있다.

지난주 인천의 매매가격 상승률이 0.06%였으나 이번 주 0.01%을, 전세가격 상승률은 0.22%에서 0.16%로 상승폭이 상당히 줄어들었다는 통계가 나왔기 때문.

지역별로 살펴보면 서구(0.11%)가 정주여건이 양호한 당하·가정동 위주로, 계양구(0.03%)는 계산·병방동 준신축 위주로, 동구(0.01%)는 만석·송림동 주요단지 위주로 상승했지만 나머지 지역은 하락세를 보였다.

특히 미추홀구(-0.07%)가 용현·주안동 구축 위주로 하락폭이 컸고, 남동구(-0.03%)는 간석·만수동 위주로 하락세를 보였고 지난달서부터 하락 분위기가 가시화됐던 연수구(-0.01%)는 이번 주(10월 말)에도 하락폭을 피하지는 못했다.

부동산업계는 이러한 분위기는 어느정도 예상하고 있었다는 의견이 많다. 서울의 경우에도 현재까지는 32주 연속으로 상승 분위기를 보이고 있으나 2주전서부터 오름폭이 본격적으로 줄어들었다는 통계가 이미 한국부동산원 등지에서 발표되고 있기 때문.

물론 일부 신축 및 재건축 단지에서 신고가가 경신되는 등 상승세를 보이기는 하나 아직까지 묶여있는 대출규제로 인한 영향과 가격 급등에 대한 피로감 등에 의해 매수자들이 관망세의 분위기를 보여 결국 매물이 적체되는 등 현상이 있다는 것.

전세시장의 경우 수도권은 아직 강세가 뚜렷하나 서울·경기 등지에서는 한풀 꺾인듯한 분위기가 엿보였었는데 인천 역시 10월 경부터는 분위기가 상당히 주춤거리고 있다.

아직은 선호단지 중심으로 매물 부족 현상은 여전히 나타나면서 이로인한 수요대기 등 현상으로 거래 및 매물가격은 상승하고 있지만 지속적인 가격상승에 대한 부담감 등이 작용한 일부 단지에서 하락 거래가 발생하는 등 상승폭이 줄어들고 있다는 설명이다.

지역별로 보면 부평구(0.33%)가 산곡‧부개동 내 교통여건이 좋은 단지 위주로, 서구(0.26%)는 원당·가정동 역세권 위주로, 남동구(0.15%)는 구월·논현동 대단지 위주로, 계양구(0.14%)는 계산‧작전동 위주로, 중구(0.07%)는 운남·운서동 위주로 상승하고 있기는 하다.

다만 이들 지역 역시 근 몇 주간의 동향통계를 보면 상승세는 유지 중이지만 상승폭은 전반적으로 줄어들고 있음을 어렵지 않게 파악할 수 있다.

한편 최근 국토교통부가 발표한 9월 주택통계자료에 따르면 인천은 지역 주택시장의 ‘고질병’으로 불리는 ‘미분양’의 악몽을 아직 떨쳐내지 못하는 것으로 파악되고 있다.

인천의 미분양 가구는 지난 8월 기준으로 2,103가구였으나 9월 들어 3,408가구로 급증했고 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 역시 555가구로 서울의 537가구보다 많은 것으로 집계됐다.